Fragen und Antworten zum Hausmeisterservice Frankfurt

Falls Sie spezielle Fragen zu unserem Hausmeisterservice in Frankfurt haben, zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren. Wir geben unser bestes diese Fragen zu beantworten. Wenn wir am Telefon oder per E-Mail diese Frage nicht beantworten können, vereinbaren wir mit ihnen eine kostenlose Objektbesichtigung!

Ein Hausmeisterservice verlangt meistens eine pauschale im Monat. Jedes Objekt ist individuell, daher sind die Preise für den Hausmeisterdienst ganz unterschiedlich. Das eine Objekt hat viel mehr Stellen für die Grundstücksentwässerung, die öfters saubergemacht werden müssen und viel mehr Fenster im Treppenhaus oder im Keller die z.B. quartalsweise gereinigt werden und das andere Objekt hat fast keine Regenrinnen und gar keine Fenster im Treppenhaus. Sie sehen eine Antwort auf die Preise kann hier nicht genannt werden und für das Angebot ist eine Besichtigung im Objekt unbedingt erforderlich! -> Hier <- haben Sie einen Einblick in die Kostenkalkulation von unserem Hausmeisterservice in Frankfurt.

Die Preisspanne für den Stundenlohn ist wie die Pauschale auch ganz unterschiedlich. Wenn der Hausmeisterdienst in einem Ballungsgebiet ist, wird der Stundenlohn um einiges mehr sein als in einem Vorort oder Dorfgebiet.

Hier sind einige Gründe für die höheren Kosten in einer Großstadt: Die Hausmeister bzw. allgemein die Handwerker sind ziemlich voll mit Terminen, Auftragsbücher sind voll und der Hausmeisterservice hat viel mehr Ausgaben. Er besorgt sich teure Maschinen und Qualitätswerkzeug, hat immer mehr Mitarbeiter, benötigt mehr Firmenfahrzeuge, bezahlt mehr an Versicherungen, Lager bzw. Firmengelände muss auch bezahlt werden, die Mitarbeiterlöhne sind auch höher und die ganzen Kosten muss die Firma tragen.

Daher ist die Spanne für den Hausmeisterstundenlohn auch ganz unterschiedlich. Eine grobe Schätzung wäre hier von 35,00 Euro - 55,00 Euro Stundenlohn Netto zzgl. MwSt. und die Anfahrt bzw. die Kfz-Pauschale. Dann kommen noch die Kosten für den Werkzeugeinsatz, falls noch nicht im Stundenlohn inkludiert! Sie sehen es ist nicht einfach einen pauschalen Stundenlohn für den Hausmeisterservice zu nennen.

Die typischen Aufgaben für den Hausmeisterservice sind: Treppenhausreinigung, Treppenhausgeländer und Fenster sauber halten, Spinnweben Entfernung, Lichtschalterreinigung, Leuchtmittelwechsel, Entwässerungssystem reinigen und kontrollieren, Termine mit Handwerker wahrnehmen, Bereitschaftsdienst, Winterdienst, Kleinreparaturen, Gartenpflege wie  z.B. Heckenschnitt, Rasenmähen, Unkraut entfernen, Mieterwechsel Begleitung, Ablesung Strom/Wasser/Gas/Öl, Verbrauchszähler, verschiedene Probleme bei Mieter begutachten ggf. reparieren und vieles vieles mehr.

Hier sind ein paar Beispiele welche Tätigkeiten der Hausmeisterservice nicht ausüben darf: Anschluss von Elektroleitungen oder Elektroreparaturen, Anschluss von Wasserleitungen oder Technische arbeiten an der Heizung, Bodenbeläge wie z.B. Fliesen oder Parkett, Fenster- und Türeinbau. Grundsätzlich kann man sagen das alle Handwerklichen Tätigkeiten, die grundsätzlich eine Meisterprüfung erfordern, nicht vom Hausmeister erledigt werden dürfen. Genaue zulassungsfreie und nicht erlaubte Tätigkeiten entnehmen sie am besten bei der IHK in ihrem Bundesland! Dort sind die zulassungsfreien Tätigkeiten für den Hausmeisterdienst für das bestimmte Bundesland genau hinterlegt!

Was darf ein Hausmeisterservice im Monat kosten Ein Landesgericht hat mal entschieden das es 0,50 Euro pro Mieter pro QM sein sollen. Wenn wir aber ein Objekt mit einem großen Garten(vom März bis Oktober 14-tägig mähen und Schnittgut entsorgen, längerer Hecke (3x im Jahr schneiden und Schnittgut entsorgen) im schlimmsten Fall noch eine Garage haben jedoch  z.B. nur  3-4 Wohnungen sich die Kosten dafür teilen wird das ziemlich eng mit den 50 cent pro QM. Wir können das an der Stelle nur noch mal wiederholen, dass die Kosten für den Hausmeisterservice individuell sind. Manche zahlen weniger, manche mehr da das Objekt diese aufwändigere Dienstleistung erfordert.

Im besten fall arbeitet er :-) Spaß bei Seite, er hat an einem Tag von 1- ca. 6 Objekte die er jede Woche betreut. Jedes Objekt hat seine speziellen Dienstleistungen die in einem bestimmten Rhythmus erledigt werden müssen. Diese wären z.B. wöchentlich die Treppenhausreinigung, Mülltonnenbereitstellung, Kehrarbeiten, Kontrolle der technischen Einrichtungen, Rasenmähen, Hecke schneiden, Schließsysteme kontrollieren und vieles mehr.

Hausmeister zu werden, erfordert bestimmte Kenntnisse und Qualifikationen, aber prinzipiell kann jeder, der bereit ist zu lernen und eine gewisse Arbeitseinstellung hat diesen Beruf ergreifen. Hier sind einige der wichtigsten Anforderungen und Fähigkeiten:

1. Grundlegende handwerkliche Fähigkeiten: Kenntnisse in Bereichen wie Elektrik, Sanitär, Malerarbeiten und kleinen Reparaturen sind oft erforderlich.

2. Zuverlässigkeit und Organisation: Ein Hausmeister muss zuverlässig und gut organisiert sein, um wiederkehrende Aufgaben wie Treppenhausreinigung oder kontinuierlich die Gartenpflege und zu bewältigen.

3. Kommunikationsfähigkeiten**: Der Umgang mit Mietern, Bewohnern und Fachfirmen erfordert eine gute Kommunikationsfähigkeit.

4. Physische Belastbarkeit: Der Job kann körperlich anstrengend sein. Wenn ein Hausmeister an einem Tag in 5 Objekten die Treppenhausreinigung durchgeführt hat und dazwischen an 2 Objekten den Rasen gemäht hat kann man sich vorstellen, dass der Hausmeister körperlich fit sein sollte.

5. Problemlösungsfähigkeiten: Der Hausmeister sollten in der Lage sein, Probleme schnell und eigenständig zu erkennen und zu lösen.

Die meisten Hausmeister haben zusätzliche eine Ausbildung im Handwerk oder spezifische Weiterbildungen welche ebenfalls hilfreich sein kann.

Der Hausmeister ist ein Allrounder und er erledigt ziemlich alles, was er so als Hausmeister erledigen darf. Eigentlich möchte jeder Eigentümer, WEG oder Hausverwaltung EIN Unternehmen für viele verschiedene Dienstleistungen in einem Objekt beauftragen und das ist der Hauptgrund wieso der Hausmeisterservice bevorzugt und gebraucht wird.

Natürlich ersetzt der Hausmeister keine Fachfirmen wie z.B. den Elektriker aber er wechselt die Leuchtmittel und überprüft, ob alle Sicherungen funktionieren oder ob der FI-Schalter noch auslöst. Der Eigentümer muss nicht eine Sanitärfirma beauftragen, wenn mal Wasser in der Heizungsanlage nachzufüllen ist oder der Siphon mal verstopft ist.

Die klein Reparaturen und die Reinigungsarbeiten im Objekt darf der Hausmeister auch erledigen. Also ersetzt der auch für einige Dienstleistungen auch eine Reinigungsfirma. Mit Vorsicht kann man sagen, dass der Hausmeister ein Mini Elektriker/Maler/Klempner/Handwerker ist. Bei der IHK in ihrem Bundesland sind zulassungsfreie Dienstleistungen für den Hausmeister näher beschrieben. Also Vorsicht, der Hausmeister darf nur begrenzt in die anderen Berufe eingreifen!